Ипотека

Ипотека – кредит на жильё для молодой семьи

Интересный факт – ипотека в России зародилась ещё в конце 17 века. Однако на современном этапе развития российского общества, этот же вид кредитования начал реально работать только с 1998 года, когда было получено законодательное обеспечение в соответствии с ФЗ № 102 «Об ипотеке».
Согласно данному закону, квартира в ипотеку может также оформляться с учётом использования одной из нескольких программ кредитования:

  • молодёжная программа;
  • всероссийская программа;
  • материнский капитал;
  • молодые учителя;
  • доступное комфортное жильё. 

Социальный ипотечный кредит, по сути, представляет собой целый комплекс программ государственного толка, каждая из которых направлена на улучшение жилищных условий тех категорий населения, которые считаются социально незащищёнными. Сегодня уже многие из перечисленных выше программ успешно действуют на федеральном уровне и на уровне муниципалитетов. Простой пример – ипотека молодым – самый популярный и востребованный вид народного займа. 

Как правило, в данном случае требуется некоторая сумма первоначального взноса, величина которой зависит от различных критериев займа. Между тем, вполне возможен вариант, когда предоставляется ипотека без первоначального взноса. Правда, здесь условия ипотеки становятся несколько иными и, как показала практика, покупка квартиры в ипотеку без первоначального вложения средств в конечном итоге обходится многим дороже.

Ипотека для молодых семей характерна тем, что в этом случае право участия в государственной программе имеют только молодые люди, действительно нуждающиеся в улучшении жилищных условий, чей возраст не превышает значения (35 лет), установленного законом. Также обязательным условием является факт постоянного проживания на территории РФ. Применительно к данной программе, получение ипотеки возможно только при условии статуса очередника, претендующего на улучшение жилищных условий. То есть, молодая семья, которая рассчитывает на оформление ипотеки, должна быть включена в очередь, состоящую из таких же претендентов. 

Насколько может быть выгодная ипотека для молодых, следует считать, опираясь на условия предоставления займа молодым семьям. Так, например, если у молодой пары нет детей, государством, согласно условиям целевой федеральной программы «Жилище», субсидируется до 35 % от суммы ипотечного кредита. Рождение(усыновление) ребенка позволяет получить ещё по 5 % от стоимости жилья. Обычно ставка первоначального взноса от полной стоимости жилья для данного случая не превышает 10 % для варианта с детьми и 15 % при отсутствии детей. Правда, точный размер первоначального взноса зависит от банковского учреждения, которым кредитуется социальная ипотека, от региона, от рыночной стоимости жилья в конкретном регионе.

Если рассматривать другие программы ипотеки, привлекательной является также программа «Материнский капитал». Эта программа предусматривает использование так называемого «материнского капитала» и может успешно использоваться молодыми семьями, решившими взять ипотечный кредит. Предназначенная специально для молодых – это, пожалуй, лучшая ипотека из всех существующих. Однако помощь в получении ипотеки потребуется в любом случае, когда оформляется ипотечный кредит на жилье. Каждый отдельно взятый жилищный ипотечный кредит, безусловно, имеет ряд особенностей. Скурпулезное и безошибочное оформление квартиры по ипотеке обеспечивают специалисты жилищно-ипотечного центра «Адвант», всегда предлагая квалифицированную помощь в оформлении ипотеки.

Специально для молодых семей - помощь в получении ипотеки Краснодар - это жилищно-ипотечный центр «Адвант»!

Благоустроенная квартира в ипотеку 

Ипотека и все вопросы, связанные с этим видом кредитования граждан, регулируются правовыми актами. В частности, если рассматривается ипотечный кредит, руководствуются следующими документами:

  • законом № 102 «Об ипотеке или залоге недвижимости»;
  • законом № 188 «Жилищного кодекса РФ»;
  • законом № 122 «Государственная регистрация прав по недвижимому имуществу, а также сделок, проводимых с недвижимым имуществом»;
  • законом № 214 «Закон о долевом строительстве»
  • законом № 218 «Кредитные истории»;
  • постановлением № 285 «Правила предоставления жилья молодым семьям» или ипотека молодым.

Безусловно, молодых граждан интересует ипотека без первоначального взноса, так как для большинства молодых семей даже 10-ти процентный барьер по первому взносу зачастую является недосягаемым. Собственно, такие условия ипотеки практикуются, но стоит отметить: покупка квартиры в ипотеку отмечается повышенной нагрузкой по выплатам и такая ипотека для молодых семей, в общем-то, может стать достаточно обременительной в дальнейшем. Как сделать получение ипотеки максимально приемлемым для молодых и как правильно выполнить оформление ипотеки? Какими критериями обусловлена выгодная ипотека, и какие программы ипотеки могут обеспечить максимальную выгоду? На эти вопросы, исчерпывающие ответы даёт жилищно-ипотечный центр «Адвант».

Лучшая ипотека, с точки зрения условий кредитования, вполне возможна, но для этого требуется профессиональная помощь в получении ипотеки. Приемлемый во всех отношениях ипотечный кредит на жилье позволяет жить полноценной жизнью на протяжении всего срока выплат. Для молодых семей это немаловажный фактор и прежде чем браться за оформление квартиры по ипотеке, следует тщательно взвесить все «за» и «против, плюс обязательно получить помощь в оформлении ипотеки. 

Профессиональная помощь в получении ипотеки Краснодар – услуги специалистов жилищно-ипотечного центра «Адвант»!

Ипотечный кредит и налоговые льготы

Российская ипотека характерна тем, что в данном случае у заёмщика существует право на налоговый вычет. Согласно действующему закону, если приобреталась квартира в ипотеку или за наличный расчет, заёмщик имеет право на получение налогового вычета со всей стоимости квартиры, но не более двух миллионов рублей. Этот момент должен быть интересен в первую очередь, когда рассматривается ипотека молодым. Уплаченные по займу проценты также подпадают под данный закон при условии, что сумма выдана как жилищный ипотечный кредит. Налоговый вычет осуществляется до момента полного исчерпания расходов. При таких условиях даже ипотека без первоначального взноса становится приемлемым вариантом.

Если в полном объёме использовать налоговые льготы, условия ипотеки, безусловно, становятся многим мягче, и покупка квартиры в ипотеку не так сильно бьёт по семейному бюджету. Тем более, когда имеет место ипотека для молодых семей. Получение ипотеки может сопровождаться для заёмщика одной из двух возможностей получения налогового вычета:

  • исключением перечислений подоходного налога по месту работы на основании представленных документов, подтверждающих покупку жилья;
  • подача заявления в налоговую инспекцию по завершении годового периода с целью возврата уплаченных налогов, затрагивающих оформление ипотеки.

Безусловно, здесь также фигурирует выгодная ипотека и если дополнительно используются такие же выгодные программы ипотеки, казалось бы, обременительный жилищный ипотечный кредит приобретает несколько другой статус и становится более доступным. Вот насколько важно правильное оформление квартиры по ипотеке и профессиональный подход к такому непростому делу. Понятно, что качественная помощь в оформлении ипотеки становится во главу угла всего процесса.

Как достается ипотека молодым?

Государственная целевая программа «Жилище» предоставляет молодым семьям хорошие возможности. В рамках данной программы оформляется ипотека, безусловно, выгодная. Приобретенная таким образом квартира в ипотеку – это существенная помощь молодым семьям, а ипотечный кредит, предоставляемый в рамках программы, рассматривается как вполне подъёмный. Некоторыми банками, поддерживающими программу «Жилище», выдаётся ипотека без первоначального взноса и что примечательно, условия ипотеки удовлетворяют большинство молодых семей.

В рамках программы может осуществляться покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке; ипотека для молодых семей может оформляться ещё на этапе строительства; наконец, оформление ипотеки возможно на строительство собственного дома. В данном случае рассматривается выгодная ипотека, так как социальные выплаты программы ипотеки могут направляться на уплату первоначального взноса или на выплату последнего платежа паевого взноса. Помощь в оформлении ипотеки от специалистов «Адвант» хорошо показывает, каким образом всё это делается.

Квартира в ипотеку требует сбора массы документов. Плюс к этому, стоит отметить, что многие банки совсем не стремятся давать ипотечный кредит совсем молодым семейным парам, считая, что ипотека молодым сопряжена с более выраженными рисками невыплаты займа. Молодым семейным парам как никогда необходима помощь в оформлении ипотеки и таковую оказывает жилищно-ипотечный центр «Адвант». Будь то стандартная ипотека или ипотека без первоначального взноса, услуги центра – это реальная помощь в оформлении ипотеки. Специалисты центра помогут лучше понять условия ипотеки, не говоря уже о том, что достаточно большой процент молодых толком даже не знают, что такое ипотека. Профессиональная помощь в оформлении ипотеки даёт молодым семьям больше шансов выбрать лучшие условия ипотеки, а также во всех тонкостях понять, что такое ипотека. 

Как оформляется социальная ипотека молодым семьям?

В каждом отдельном случае условия ипотеки могут существенно отличаться. Несмотря на тот факт, что в стране действует единая федеральная программа, помощь в оформлении ипотеки понадобится обязательно, так как ипотека в каждом регионе – это свои тонкости. Любая ипотека, в том числе социальная, начинается с подготовки документов. Безусловно, в этом плане помощь в оформлении ипотеки также становится актуальной. Основными документами, каких требует социальная ипотека, считаются:

  • справки, подтверждающие доход молодой семьи, суммой которого может быть обеспечен ипотечный кредит;
  • свидетельство, подтверждающее включение молодой семьи в очередь на предоставление муниципального жилья; 
  • договор, где отражается факт приобретения молодой семьёй жилой недвижимости.

Социальная ипотека – привлекательный вариант для молодежи, но, опять же, в каждом регионе этот вид кредитования используется по-разному. Получить помощь в оформлении ипотеки социального характера можно в органах местного самоуправления, отвечающих за продвижение жилищной политики в регионе. Представители данных органов обязаны пояснить, чем характерна социальная ипотека и плюс к этому должны оказать помощь в оформлении ипотеки. Молодой семье специалисты региональной структуры должны разъяснить, на каких условиях предоставляется ипотека, плюс к этому, оказывая помощь в оформлении ипотеки, служащие должны также ознакомить с предварительными расчётами по финансовой стороне дела.

Ипотека социального характера для молодых семей, обеспеченная субсидиями государства, как правило, поддерживается при следующих условиях:

  • каждому из супругов не более 35 лет;
  • молодая семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и семье выдано специальное свидетельство, на основании которого может быть одобрена ипотека;
  • молодая семья должна обладать достаточным количеством финансовых средств (доходами), чтобы иметь возможность закрыть кредитную сумму, оставшуюся после использования государственной субсидии.

Помимо этого не исключаются дополнительные условия, предъявляемые некоторыми банками, коими оформляется ипотека:

  • факт постоянного и официального трудоустройства супругов;
  • наличие прописки в течение определенного времени на территории конкретного региона; 
  • наличие гражданства РФ.

Достаточно трудной, с точки зрения «пробивания» считается ипотека социального характера для молодой семьи. Этому есть много причин, в том числе не всегда правовых. Именно поэтому помощь в оформлении ипотеки для подобных и других случаев, предоставляемая жилищно-ипотечным центром «Адвант», никогда не будет лишней. Тем более для семей молодых, часто не искушённых в вопросах ипотечного кредитования. Профессиональные сотрудники центра обеспечивают решение любых вопросов, связанных с таким делопроизводством, как ипотека.