Военная ипотека или как купить недорого жильё в городе Краснодар

Военная ипотека – жилищное обеспечение для военнослужащих

 
Накопительная ипотечная система, созданная специально для военных – это одна из государственных программ обеспечения жильём. Организационные, экономические и правовые основы военной ипотеки чётко обозначены Конституцией РФ. Отмеченный вид ипотечного кредитования подкрепляется соответствующим федеральным законом № 117. Согласно данному закону, каждый военнослужащий, проходящий службу в рядах вооружённых сил по контракту, обладает возможностью приобретения жилой недвижимости путём ипотечного кредитования. Появляется шанс купить квартиру по военной ипотеке, сразу после трехлетнего участия в накопительной программе, независимо от статуса военнослужащего (продолжает служить или вышел на пенсию).
 
 
Начиная с 2009 года, в полную силу действует военная ипотека, условия которой конкретно определяют, кто имеет право пользоваться данным инструментом. Это, в первую очередь: офицеры, заключившие свой первый контракт после 01.01.2005, а также мичманы и прапорщики, за плечами которых стаж воинской службы - не менее трёх лет, начиная с 01.01.2005. На получение дома по военной ипотеке вполне реально могут рассчитывать старшины и сержанты, матросы и солдаты, исполняющие службу по контракту, вступившему в силу не позднее 01.01.2005. Кроме того, право на ипотеку военного толка имеют также выпускники высших учебных заведений, окончившие военную кафедру 01.01.2005 и позднее, поступившие на контрактную воинскую службу до отмеченной даты.
 
Каким образом приобретается жильё по военной ипотеке? 
Механизм программы предусматривает следующие действия:
 
- необходимо получить статус участника программы накопительного ипотечного кредитования;
 
- через три года необходимо подать рапорт с целью приобретения свидетельства, дающего право на целевой жилищный займ;
 
- имея на руках свидетельство, можно выбрать недвижимость на рынке, имея в виду, что покупка квартиры по военной ипотеке сопровождается некоторыми требованиями МО РФ, банковской организации, а также компании-страховщика;
 
- подать заявление в банковскую организацию, где поддерживается услуга ипотечного кредитования военнослужащих, плюс открыть в банке ипотечный счёт;
 
- перевести средства с накопительного счёта на вновь открытый ипотечный счёт, тем самым фактически исполнив первоначальный взнос;
 
- подать в банковскую организацию заявку и все необходимые документы для рассмотрения возможности кредитования. При необходимости, по вопросу оформления и сбора документов можно обратиться в жилищно-ипотечный центр «Адвант»;
 
- заключить договор на предмет целевого жилищного займа, где участниками являются военнослужащий, банк и специальное учреждение ФКГУ «Росвоенипотека», действующее в рамках структуры Министерства обороны;
 
- оформить договорные документы купли/продажи квартиры по военной ипотеке, пользуясь предложениями вторичного рынка жилья или же предложениями на долевое участие с целью выкупить квартиру в новостройке.
 
- на завершающем этапе, военная ипотека в Краснодаре предполагает получение зарегистрированного свидетельства, содержимое которого подтверждает право собственности военнослужащего.
 

Выгодно купить квартиру по военной ипотеке

 
Безусловно, военная ипотека, условия которой значительно снижают финансовую нагрузку, позволяет купить жильё без тех многочисленных проблем, с какими часто сталкиваются граждане, имеющие дело с другими видами ипотечного кредитования. Трехгодичная накопительная программа, предшествующая получению займа, позволяет военнослужащим собрать средства, требующиеся для внесения первоначального взноса на покупку дома по военной ипотеке. Между тем, вся сущность накопительной программы характерна тем, что формирование накоплений фактически осуществляется за счёт государственных субсидий. Ежемесячные платежи по размеру одинаковы для всех участников и составляют около 20 тыс. руб. (на момент 2013 года – 18,5 тыс.) с учётом ежегодной индексации.
 
Кредит на жилье по военной ипотеке также погашается благодаря средствам из государственного фонда, в частности, платежи осуществляются ФГКУ «Росвоенипотека». Здесь размер ежемесячных взносов - это 1/12 часть суммы накопительного взноса. Сроки кредитования обозначены широким диапазоном, где минимальное значение – 36 месяцев, максимальное – момент выхода военнослужащего на пенсию (45 лет). Следует отметить, что срок кредитования, указанный в свидетельстве по которому возможна покупка квартиры по военной ипотеке, является окончательным и не может быть превышен. В принципе, на рынке предлагается масса вариантов, когда возможна продажа квартиры по военной ипотеке. Поэтому какие-либо ограничения по срокам кредитования особого значения в сделках не имеют. В частности, военная ипотека в Краснодаре позволяет приобретать жильё в самых разных вариантах. Единственное ограничение – максимальный размер кредита, сумма которого на период 2013 года составляла 2 млн. 350 тыс. руб. Как бы ни было, но факт остается фактом - военная ипотека – это доступный инструмент ипотечного кредитования. 
 

Военная ипотека: условия, состояние, перспективы

 
Как свидетельствуют данные Министерства обороны РФ, дома по военной ипотеке получили в 2013 году почти 50 тыс. военнослужащих. С точки зрения финансовой, купить жилье по военной ипотеке граждане смогли на общую сумму, равную 145 млрд. руб. Между тем, за период 2009-2011 годов, Министерство обороны потратило на приобретение жилой недвижимости военнослужащим порядка 300 млрд. руб. Предполагается, что с 2029 года для военнослужащих уже не будет других льготных вариантов приобретения недвижимости, кроме как покупка квартиры по военной ипотеке. Наверное, поэтому последнее время отмечается повышенный интерес на рынке жилья к такому направлению, каким является продажа квартиры по военной ипотеке. Вместе с тем, военная ипотека в Краснодаре стабильно набирает обороты. Собственно, не только Краснодарский край отличается активным применением данного инструмента. Военная ипотека успешно действует на территории всей России.
 

Какие банки дают кредиты на дома по военной ипотеке и сколько раз?

 
Военная ипотека до момента 2011 года поддерживалась непосредственно банковскими организациями, имевшими статус партнеров Агентства ипотечного жилищного кредитования. Естественно, такому же принципу соответствовала военная ипотека в Краснодаре. На текущий момент условия несколько изменились, в результате чего военная ипотека поддерживается дополнительно ещё несколькими финансовыми учреждениями, а именно:
 
- Газпромбанком;
 
- Банком ВТБ24;
 
- Сбербанком России;
 
- Банком «Зенит»;
 
- Связь-Банком.
 
Естественно, каждое отдельно взятое учреждение предлагает индивидуальные условия, по которым выдаются ипотечные займы. Некоторые банки взимают комиссию до 1% от суммы займа. Однако ни один банк, обрабатывающий программу «Военная ипотека в Краснодаре», не принимает решений по кредиту без предварительной оценки объекта недвижимости. Как правило, плата за услуги оценщиков составляет не более 2%. Стоит иметь в виду: программа «Военная ипотека» поддерживает возможность включения в сумму займа услуг подбора, оценки и страхования недвижимости.
 
Конечно же, в каждом случае, когда реализуется военная ипотека, желателен анализ банковских предложений и условий кредитных программ. Для тех, кого интересует военная ипотека в Краснодаре, жилищно-ипотечный центр «Адвант» поможет определиться с выбором конкретного банка, тщательно проработав всю информацию по такому продукту, как военная ипотека. Если участник программы не в состоянии заниматься сделкой или является жителем другого города, компания «Адвант» готова взять на себя решение всех вопросов. Для этого требуется только доверенность, заверенная нотариусом.
 
Одним из привлекательных моментов такого инструмента, как военная ипотека в Краснодаре, являются неограниченные возможности использования данного кредитного инструмента. Действительно, исходя из материалов, представленных в тексте закона №117, военнослужащие могут пользоваться программой «Военная ипотека» неограниченное число раз. Этот факт предоставляет людям военнослужащим куда более широкие возможности купли/продажи недвижимости, чем другие ипотечные программы. 
 
При таких условиях военная ипотека в Краснодаре – это смена жилья с переездом в другой район, расширение жилой площади в случае увеличения семьи, а также приобретение недвижимости по более выгодным предложениям. Всё это делается в рамках законодательства. Практика показывает: в большинстве случаев повторного применения военной ипотеки, военнослужащим не приходится вообще расходовать какие-то личные денежные средства. О том, как берётся военная ипотека два и более раз, можно подробнее узнать у специалистов жилищно-ипотечного центра «Адвант». 
 
Как самостоятельно купить жильё, используя военную ипотеку в Краснодаре?
Прежде всего, необходимо получить свидетельство, подтверждающее право участника НИС. Как это сделать, можно узнать у представителей штаба воинской части. Затем следует выбрать банковскую структуру, какая работает с программой «Военная ипотека». Выбирая банк, не помешает проконсультироваться в жилищно-ипотечном центре «Адвант», с целью подобрать вариант наиболее выгодный и благоприятный. Специалисты «Адванта» всегда помогут найти оптимальное решение.
 
Следующий шаг – скрупулезное обсуждение всех деталей сделки с представителями выбранной банковской организации. Здесь необходимо уточнить следующие моменты:
 
- какими требованиями банка сопровождается военная ипотека в Краснодаре;
 
- какие требования предъявляются на приобретаемое жильё;
 
- какими оценочными компаниями сопровождается военная ипотека;
 
- какие страховые компании участвуют в процессе;
 
- насколько продолжителен срок рассмотрения покупаемого жилья банком и ФКГУ «Росвоенипотека»;
 
- какова предполагаемая сумма сделки наличными расходами. 
 
Обязательно следует получить данные банковских служащих, кто будет сопровождать сделку на разных этапах. С этими ответственными лицами необходимо рассмотреть все те моменты, какими будет сопровождаться военная ипотека. Далее останется только получить расчёт по ипотечному кредиту и заняться поиском квартиры.
 
Как видно, вопросов более чем достаточно. Без определенной помощи решать такие вопросы военнослужащим, зачастую несведущим во всех тонкостях рынка, очень трудно. Компания «Адвант» готова оказать профессиональную помощь во всех случаях, когда рассматривается военная ипотека в Краснодаре.
Занимаясь поисками подходящего жилья, необходимо обращаться только к тем источникам информации, которые отвечают требованиям безопасности. К примеру, можно получить нужные данные у крупных риэлторов или на широко известных порталах, посвященных сделкам с недвижимостью. Рассматривая вопрос купли/продажи непосредственно с продавцом, следует сразу же оговориться, что имеет место военная ипотека. Напомнить стоит обязательно, потому что военная ипотека в Краснодаре имеет свои особенности, и может случиться так, что продаваемая квартира не подпадёт под требования, обозначенные ФКГУ «Росвоенипотека». 
 
Далее из списка оценочных компаний, предложенных банковской организацией, нужно выбрать ту компанию, что предложит наиболее приемлемую цену, договориться о сроках выполнения оценочных действий. Оценщику квартиры необходимо сообщить предполагаемую сумму стоимости жилья, чтобы тот имел представление о финансовых возможностях клиента. На основании проведенной оценки, банк принимает решение по выдаче конкретной суммы кредитных средств. Здесь военная ипотека рассматривается кредитным комитетом. Если банком вынесено положительное решение и военная ипотека в Краснодаре одобрена, можно начинать переговоры о начале проведения сделки. 
 
Военная ипотека при всех имеющихся положительных моментах является достаточно сложной процедурой. Профессиональная помощь потребуется в любом случае, и от качества этой помощи будет зависеть очень многое. Жилищно-ипотечный центр «Адвант» предлагает услуги высокого качества. При поддержке специалистов с богатым опытом, военная ипотека в Краснодаре реализуется намного проще.