Инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость

   Инвестирование в недвижимость – надежное средство не только сохранения сбережений, но и их приумножения с наименьшим риском, в        отличие от инвестирования в портфель акций или открытия в банке депозита. Почему же так? Недвижимость вне зависимости от своего типа   (жилая или нежилая) в крупных городах всегда востребована и растет в цене. Чем больше город, тем выгоднее инвестирование.

Среди объектов недвижимости для инвестиций в первую очередь выбирают коммерческую, торговую и иные виды недвижимости. Однако жилая недвижимость также востребована благодаря ее высокой стоимости.

Существует много различных вариантов инвестирования в недвижимость. При выборе подходящего варианта нужно ориентироваться и на сумму накоплений и на ожидаемую прибыль в соотношении с возможными рисками. Рассмотрим основные варианты.

Инвестирование в недвижимость. Виды и способы

Вариант первый. Инвестирование в квартиру для сдачи в аренду.

Этот вариант очень прост и имеет минимальный риск. Смысл его понимает каждый, даже не будучи бизнесменом. Есть и особенности, учитываемые инвестором еще до покупки квартиры. В первую очередь, необходимо выбрать район. Во-вторых, удачную планировку и благоустроенную территорию возле дома. В-третьих, определиться с видом ремонта (косметический или капитальный). В-четвертых, определиться, какую вам выбрать квартиру: одно-, двух- или трехкомнатную. Есть и другие особенности данного варианта. Имеются и риски, которые необходимо учитывать в процессе выбора объекта. Чтобы не потерять свои сбережения, обратитесь к профессионалам.

Помимо достоинств, инвестирование в квартиру имеет и недостатки. Во-первых, личное участие во всем процессе, так как наем профессионала – дополнительные расходы. Поэтому нужно четко понимать, что придется самостоятельно искать квартирантов, проводить ремонт и меблировку квартиры, принимать арендную плату и так далее. Во-вторых, после покупки 2-3 квартир вы будете очень заняты, следовательно, отсутствие времени на приобретение и подготовку к сдаче в аренду 4й, 5й и так далее квартиры.

Вариант второй. Ипотека.

Если вас интересует инвестирование в недвижимость без денег, так как у вас отсутствуют средства на приобретение объекта недвижимости, следует рассмотреть данный вариант. Среди преимуществ можно отметить следующее: меньшая первоначальная сумма затрат, прибыль. При выборе данного вида инвестирования необходимо наличие хорошей кредитной истории, так как нужно добиться одобрения кредита в банке, а также наличие знаний в области недвижимости для выбора объекта недвижимости. В случае отсутствия необходимых знаний можно обратиться к ипотечному брокеру «Адвант», который подберет программу ипотечного кредитования, а отдел продаж – объект недвижимости. К недостаткам следует отнести больше рисков, чем в первом варианте.

При выборе объекта жилой недвижимости для инвестирования нужно обращать внимание на следующее:

1. Квартиры в домах с необычной архитектурой, удачной реализацией и инфраструктурным обеспечением не всегда более перспективны и выгодны.
2. При выборе квартиры делайте ставку в первую очередь не на планировку, а на вид из окна.
3. Лучше выбирать объект, находящийся рядом с транспортными путями. Особенно при желании приобрести квартиру премиум класса.

Вариант третий. Инвестирование средств в строящуюся недвижимость.

При выборе данного варианта можно ожидать ощутимой прибыли. Эта стратегия инвестирования в недвижимость сводится следующему: покупается недвижимость, через время заканчивается строительство, и цена недвижимого имущества возрастает, следовательно, после удачной продажи квартиры появляется прибыль. Риск: возможность возникновения кризисной ситуации, из-за чего строительство в указанный срок не завершается, а также необходимость ожидания окончания строительных работ. Также вы можете приобрести недвижимость у недобросовестного застройщика, нарушающего при строительстве объекта закон о долевом строительстве.

Примечание:

1. Инвестирование в недвижимость всегда сопряжено с риском потери средств. Поэтому мы настоятельно рекомендуем выбирать объект инвестирования с особой тщательностью и вниманием. Обратите внимание на срок существования фирмы застройщика, число уже построенных и сданных объектов, сроки простоев в строительных работах и так далее.
2. Рекомендуется также сочетать варианты инвестирования в недвижимость. Например, сначала инвестировать в строящийся жилой комплекс, после сдачи в эксплуатацию дома сдать квартиру в аренду, а уже лет через 5-15 продать ее в соответствии с рыночными ценами. Подобная схема довольно часто встречается на практике.

Вариант четвертый. Инвестирование в коммерческую недвижимость.

Данный вариант привлекает инвесторов в первую очередь благодаря возможности делегирования управления, а также найма специалистов для частичного или полного управления объектом недвижимости, тем самым снять с себя часть работы по сдаче в аренду недвижимости, осуществлению ремонтных работ, приему платы за аренду недвижимого имущества и тому подобное. Да, работа управленцев должна контролироваться вами, но это лучше, чем выполнять самостоятельно все нужные процедуры и работы. Помимо прочего, инвестирование в коммерческую недвижимость – это более прибыльное дело, нежели инвестиции в жилую недвижимость.

Главным препятствием в данном варианте являются значительные вложения, большие временные затраты, нежели при инвестировании в жилую площадь (установка и обслуживание счетчиков, ведение бухгалтерии, налоговая отчетность и так далее). Владение коммерческой недвижимостью подразумевает наличие хотя бы начальных знаний в ведении документации и обслуживании площадей.

Вариант пятый. Инвестирование в земельные участки.

Преимущества:

• минимальная возможность столкнуться с мошенническими действиями
• ценовая доступность,
• возможность перепродажи в любой момент.

К недостаткам инвестирования в земельные участки можно отметить усиленный надзор государства над использованием земли, что, конечно же, влияет на удобство приобретения участка для дальнейшей продажи.

Вариант шестой. Инвестирование в недвижимость загородную.

Данный вариант весьма прибыльный благодаря увеличению цены загородной недвижимости, так как многие горожане предпочитают шумному и загазованному городу тишину и чистоту пригорода.

Доступные инструменты инвестирования:

1. Покупка недостроенного дома.
2. Покупка готового дома.
3. Покупка земельного участка под постройку.

Вне зависимости от выбранного инструмента, чаще всего, инвестирование в недвижимость будет прибыльным. Однако не каждый дом станет прибыльным, так как может быть не востребованным. Поэтому рекомендуем обращать внимание на местоположение участка, отдаленность его от города и транспортных путей, развитость инфраструктуры и наличие природных объектов.

Вариант седьмой. Фонды недвижимости.

Данный вариант подразумевает паевое инвестирование в фонд недвижимости, занимающийся выбором варианта инвестирования в недвижимое имущество и, собственно, вложением средств в него. Преимущества: приобретаемая фондом недвижимость не является вашей собственностью в полной мере, иными словами, регистрируется она не на вас, а на фонд; инвестициями занимаются профессионалы, обладающие базой объектов для инвестирования и имеющие высокие диверсификационные показатели, что предоставляет гарантии высокой прибыльности.

Вариант восьмой. Инвестирование в недвижимость зарубежную.

Данный вариант – гарантированный способ получения дохода. Зарубежная недвижимость, как и российская дорожает. Дом или квартира в другой стране может рассматриваться не только с точки зрения получения прибыли, но и как вариант постоянного места жительства при смене страны проживания. Поэтому инвестирование в зарубежные объекты недвижимости является выгодным и довольно перспективным вариантом.

Вне зависимости от выбранного вами варианта инвестирования, специалисты жилищно-ипотечного цента «Адвант» окажут посильную помощь в подборе объекта инвестирования и дадут ответы на все интересующие вас вопросы.