Ипотечный брокер Краснодара. Виды помощи заемщикам и стоимость предоставляемых услуг.
Ипотечное кредитование представляет собой один из самых сложных видов займа. В связи с большими суммами оформления банки предъявляют высокие требования к заемщику и к объекту недвижимости, который будет приобретаться.
Услуги ипотечного брокера представляют собой комплекс мер, направленных на максимальное облегчение процесса оформления кредита для заемщика. Брокер является связующим звеном между заемщиком и банком. Заемщик получает помощь в оформлении сделки, фактически ему нужно совершить только два действия - принести документы, а после отправиться в банк для подписания договора.
Основной задачей будет считаться получение одобрения для каждого заемщика, стоимость услуг ипотечного брокера оплачивается только после того как банк подтвердит, что готов выдать жилищный кредит.
Каждый обратившийся клиент может рассчитывать на выгодное предложение, кредитный ипотечный брокер сотрудничает с десятками банков, поэтому имеет возможность предоставить хороший выбор кредитных продуктов. Также, очень часто условия предоставления ипотечного кредита для клиентов брокера, являются более выгодными (отменены комиссии или снижена процентная ставка), чем при обращении непосредственно в банк. Связано это с тем, что через ипотечного брокера проходит значительный поток заявок, и банки предоставляют ряд преференций для его клиентов. Также большая партнерская база гарантирует заемщику получение наиболее приемлемой для него программы.
Услуги ипотечного брокера
1. Предварительная консультация. При обращении заемщик получает ответы на все свои вопросы, специалисты полностью раскрывают суть ипотечного кредитования, не утаивая нюансы. Ипотечный брокер никогда не скрывает от заемщиков важную информацию, прямо говорит о расходах, которые может понести клиент, озвучивает переплаты.
2. Помощь в сборе пакета документов. Ипотека всегда сопровождается бумажной волокитой. Изначально собираются бумаги на самого заемщика и его семью, после выбора объекта приобретения собирается ещё один пакет, который касается уже самой недвижимости. Некоторые справки имеют непродолжительный срок действия, поэтому очень важен порядок сбора, во избежание ситуации, когда один документ еще не готов, а другой уже просрочен. Специалисты брокера расскажут, что, когда и в какой последовательности собирать, куда обращаться.
3. Подбор выгодной ипотечной программы. Это самая важная часть оформления, от правильности выбора зависит переплата и размер ежемесячного платежа. Перед началом поиска сотрудники брокера обязательно интересуются - что именно желает получить заемщик, какие программы его полностью устроят.
При выборе будет учитываться и общая платежеспособность клиента. В стоимость услуг ипотечного брокера обязательно входит этот пункт. Процедура позволяет реально оценить финансовые возможности заемщика, чтобы подобрать такие условия, выплаты по которым не будут обременительными. Также предварительная проверка платежеспособности и анализа документов о доходе позволяет значительно увеличить вероятность одобрения.
4. Подача заявки в банк. После утверждения программы заемщиком брокер направляет заявку в банк. Далее следует ожидание решения, при положительном варианте клиент будет приглашен на подписание договора займа. Если же ответ отрицательный, то сотрудники брокера перенаправляют документацию в другой банк.
5. Помощь в подборе недвижимости и оформлении ее в залог. Покупка недвижимости всегда сопровождается риском, особенно если речь о вторичном жилье. Сам объект и его продавец будут проверены на юридическую чистоту, при наличии прописанных несовершеннолетних привлекаются органы опеки. Также банк обязывает заемщиков обязательно проводить оценку покупаемого имущества, брокер поможет подобрать хорошую организацию, которая и проведет оценку объекта.
6. Завершение сделки. Недвижимость оформляется в залог, клиент получает свидетельство о собственности. На этом процедура будет завершена. Этот долгий процесс брокер будет стараться по максимуму сократить.
Стоимость услуг ипотечного брокера
Предоплата не берется никогда, ипотечный брокер берет плату за свои услуги строго после того, как сделка полностью завершена, и договор подписан. До этого момента клиент не платит ни копейки. Если же оформить ипотеку не получилось, банки присылают отказ, то клиент ничего не должен.
Вся работа проходит юридически честно, услуги ипотечного брокера и правила их предоставления указываются в договоре, все аспекты оплаты четко прописываются и не могут быть изменены в одностороннем порядке.
Какие программы предлагает кредитный ипотечный брокер?
- покупка новостроек. Это покупка квартир от застройщика. Такой вариант жилищного займа может оказаться самым выгодным, так как застройщики часто сотрудничают с определенными банками. Результатом сотрудничества становятся очень выгодные программы. Ипотечный брокер всегда осведомлен об этих программах и предложит их своему клиенту. Может быть рассмотрен вариант приобретения в ипотеку квартиры на этапе строительства, когда объект еще не сдан;
- жилье на вторичном рынке. К этой недвижимости банки всегда выдвигают ряд требований, это связано с тем, что объект, оставляемый банку в качестве залога, должен быть ликвидным. Отсюда возникают требования по определенному году постройки, проведению коммуникаций, появляется необходимость тщательно проверки продавца и самого помещения на юридическую чистоту. Ипотечный брокер обязательно помогает заемщику подобрать подходящую банку недвижимость, пройти все проверки и собрать документы;
- дома, таунхаусы, участки с постройками и без. Ипотечный брокер поможет купить готовое индивидуальное строение или отдельный участок. Банк будет требовать дополнительную документацию, которая будет касаться юридической чистоты постройки, чтобы проверить является ли она законной. Процедура оценки также обязательна. Если рассматривается ипотека на строительство, то есть возможность оставить в залог иную собственную недвижимость или земельный участок, на котором будет производиться строительство;
- коммерческая ипотека. Очень большой и сложный раздел кредитования. Для получения выгодной программы лучше сразу обращаться за помощью к специалистам, ипотечный брокер поможет подобрать предпринимателю наиболее оптимальную программу, что очень важно, так как коммерческая ипотека всегда характеризуется большими суммами. Понадобится и сбор документов, которые касаются не только покупаемого объекта, но и фирмы заемщика. Это отчетность по налогам, финансовые, учредительные документы.
По каждому продукту ипотечный брокер поможет определиться с типом страхования и его стоимостью. Страхование покупаемой недвижимости является обязательным, независимо от типа программы и кредитора. Банки обязывают оформлять полиса, так как недвижимость остается в залоге, эта мера призвана снизить риски утраты. Есть и дополнительные виды страхования, на которые стоит обратить внимание заемщику. Брокер проконсультирует по вопросам оформления полиса, по необходимости поможет подобрать страховщика.
Компания Адвант окажет брокерские услуги для приобретения любого объекта недвижимости в кредит. Мы - команда специалистов, которые всегда помогут вам в решении всех вопросов, связанных с жилищными займами. Наш ипотечный брокер работает с десятками партнеров, поэтому предложение, подобранное для вас, будет максимально выгодным. Присоединяйтесь к нашим клиентам, мы обязательно найдем для вас решение и сделаем это быстро!