Прежде чем купить квартиру в новостройке

Прежде чем купить квартиру в новостройкеПокупка квартиры – это момент, безусловно, приятный, тем более покупка в таком городе, как Краснодар, продажа квартир в новостройках которого, идёт сегодня полным ходом. Между тем, приобретая такую недвижимость, нельзя забывать о важном аспекте - безопасности. Ведь речь идет о сделках, где фигурируют крупные суммы денег. Стоит отметить, что далеко не каждому по карману приобрести жилье. Поэтому большинству граждан, для того чтобы стать обладателем части новостройки от застройщика в Краснодаре, приходится влезать в долги, брать кредит, оформлять ипотеку, либо продавать другую недвижимость (в случае улучшения своих жилищных условий). Какими бы «чистыми» не рекламировались новые жилые комплексы, риск в определенной степени существует всегда и на этот момент необходимо обращать внимание.

Что должно заинтересовать потенциального покупателя при выборе недвижимости для проживания или инвестирования своих средств? Собственно, всё внимание в данном случае сводится к таким действиям, как проверка соответствующих документов у застройщика, которым предлагаются новостройки Краснодара. В первую очередь вас должна заинтересовать учредительная документация, а именно устав, учредительный договор, свидетельство о государственной регистрации и внесении данной компании в реестр юридических лиц. Также следует убедиться в том, что компания-застройщик обладает всеми документами, которые носят разрешительный характер и дают право компании на строительство новостройки. Кроме этого, не помешает убедиться в наличии и корректности составления таких документов, как контракт с инвесторами. И, конечно же, необходимо отнестись со всей ответственностью к составлению договора между покупателем и продавцом жилья.

Как безопасно купить квартиру в новостройке?

До момента, когда подписывается договор на квартиры в новостройках, выполняется также оформление некоторых дополнительных документов, также влияющих на степень безопасности сделки. Например, для любой квартиры имеет место формирование документа, где отмечается передача права собственности.

Что нужно знать о договоре купли-продажи?

Прежде чем купить квартиру в новостройкеВ качестве продавца может выступать не только застройщик, но еще и инвестор, что и указывается в договоре. Риелтор – только посредник. Его услуги оплачивает продавец и в документации он не числится. Если приобретаете новостройки от застройщика в Краснодаре, и в договоре значится продавцом застройщик, вы заключаете договор участия в долевом строительстве, а если инвестор, то подписываете договор уступки права требования в рамках договора участия в долевом строительстве. Иными словами, инвестор является тем же покупателем, который приобрел квартиру и получил обязательства застройщика на эту недвижимость по договору участия в долевом строительстве, а затем уступает (продает) свои права другому лицу.

Вне зависимости от того, кто является продавцом новостройки, две формы договоров соответствуют ФЗ-214, следовательно, нет никакой разницы в сроках получения жилой площади и ее цене по той или иной форме договора.

Если брать новые жилые комплексы, передача прав собственности обычно осуществляются не более одного раза. А вообще, практика купли-продажи показывает: права на недвижимость могут передаваться неоднократно. В любом случае, будь то новостройки Краснодара или жильё вторичного рынка, на передачу прав собственника следует обращать внимание, отслеживать цепочку переходов, проверять наличие всех необходимых бумаг по имевшим место сделкам, контролировать точность финансовых расчётов между сторонами.

Проверяя прозрачность нового дома, логично ознакомиться с методами оплаты. Если имеет место вексельный вариант, необходимо выяснить, какая компания должна продать вексель покупателю квартиры. Вместе с тем, следует точно выяснить: каким образом предполагается производить расчёт между сторонами, и какими документами должен подтверждаться факт оплаты со стороны лица, задумавшего купить квартиру в новостройке. Договор на жилье в новых жилых комплексах проверяется особенно тщательно. Здесь необходимо проверить на соответствие такую информацию, как стоимость квартиры, адрес, новые или окончательные сроки завершения строительства. В случае необходимости, обратитесь за помощью к юристу.

Претендуя на жилье в новостройках, также внимательно нужно ознакомиться с условиями договора, определяющими возврат финансовых средств и основания для такого возврата. Однако даже всех описанных этапов контроля может быть недостаточно для того, чтобы полностью обезопасить покупателя от рисков при покупке новостройки. Полные гарантии безопасности покупки такой недвижимости могут быть получены только при условии наличия точной информации относительно схем продажи конкретного дома.

Оформление договоров на новостройки Краснодара

Прежде чем купить квартиру в новостройкеРаспространенная форма договора для новостройки – документ, подтверждающий факт долевого участия на квартиры в новостройках. Эта форма официально утверждена федеральным законом № 214. Данным договором гарантируется прозрачность недвижимости. Мало того, данной формой договора чётко регламентируются сроки сооружения новостройки Краснодара, а также определяются суммы штрафов для таких случаев, когда возведение не укладывается по срокам. Особенностью для квартиры в новых домах, покупаемой по договору долевого участия, является также обязательная регистрация заключения договорных обязательств. Этот факт дополнительно страхует жилую площадь от возможных манипуляций.

Нередко компании-застройщики предлагают квартиры в новостройках по договорам, где предусматривается вексельная оплата новостройки. Обычно подобные предложения обусловлены временным отсутствием у застройщика разрешения на строительство жилого комплекса. Такая же ситуация может иметь место, когда нет договора на аренду участка под новые дома. В таких случаях, подписание так называемого предварительного договора на квартиру не исключается. Однако этот вариант не гарантирует, что квартира в новостройке точно достанется покупателю. Вексельная форма расчётов не является прямой формой оплаты жилья в новостройке и должна сопровождаться заключением полноценного договора долевого участия на покупку жилья в новостройке. Опасность кроется в том, что до момента, когда придёт время подписывать ДДУ на площадь новостройки, планы могут измениться и у покупателя и у застройщика. Вообще, схема с векселями – это потенциальный риск для каждого лица, приобретающего жильё в новостройке. Подобных схем продаж квартир в новостройках лучше избегать.

На те случаи жизни, когда потенциальные покупатели недвижимости сталкиваются с трудностями подбора новостройки, имеют мало информации о застройщиках, не знают, как правильно оформить ипотеку, специалисты центра «Адвант» готовы оказать соответствующую помощь. Профессиональный подход к решению задач, квалифицированный разбор дел, всегда способствуют быстрому и правильному решению вопросов.