Выбор квартиры в новостройках кубанской столицы

Выбор квартиры в новостройках кубанской столицыРеальность сегодняшнего дня такова, что купить квартиру в новостройке кубанской столицы выражают желание не только непосредственно жители региона, но и иногородние люди, приезжающие из других регионов России в Краснодар. В этой статье мы постараемся дать развернутый ответ на такие вопросы:

  1. Какие квартиры в новостройках предлагают застройщики?
  2. Какие квартиры наиболее востребованы на данный момент?
  3. Какие планируются новостройки от застройщика в Краснодаре на перспективу? Ведь план застройки новых территорий города, упомянутый выше, рассчитан на период времени продолжительностью в сорок лет.

Если сделать даже поверхностный анализ производства строительных работ, масштабность мероприятий по строительству жилья, по меньшей мере, заставляет удивляться. Почему? Если проехать на машине по столице Кубани, то мы увидим большое число новых строящихся жилых комплексов, реализуемых в самом разном исполнении. Как правило, преобладающими являются новые строения - новостройки, сооружаемые из кирпича, панелей или создаваемые по технологии монолитного строительства. Также краснодарские строители нередко применяют комбинированную технологию, когда используется технология литья совместно с кирпичной кладкой. Конечно же, если рассматривается продажа новостроек в Краснодаре, в этом случае материалы, из которых строятся дома, являются одним из важных критериев выбора. Продажа новых жилых домов, сооруженных из кирпича методом ручной кладки, в большинстве случаев не отличается более высокой ценой квартир, чем, к примеру, варианты монолитно-каркасного строительства. Однако разница в цене может отмечаться, когда идет речь о жилье в блочных домах или панельных. Кирпичные дома – это экология на высоком уровне, хорошая тепло- и звукоизоляция. Монолитно-каркасные дома не красят, в отличие от панельных и блочных, но покрываются вентилируемым фасадом или шубой. Поэтому разницы в скорости строительства кирпичной новостройки или монолитно-каркасной почти нет. Блочные и панельные сооружения примечательны тем, что возводятся за короткие сроки. Низкая себестоимость такого стройматериала отражается на цене квартир, которые становятся более доступными по сравнению с квартирами в кирпичных новостройках.

Ещё одним немаловажным критерием покупки жилья в новостройках, безусловно, становится фактор отделки. На рынке жилья могут предлагаться новостройки с отделкой полноценного плана (под ключ), либо только с черновой отделкой. Есть также варианты с так называемой предчистовой отделкой. Стоит отметить, что предложений с отделкой «под ключ» гораздо меньше, нежели других вариантов. В основном такие варианты можно встретить в блочных и панельных домах, где не сдается жилая недвижимость с черновой, предчистовой или чистовой отделкой. Также заметим, что в процессе отделки используются недорогие материалы.

Одним из многочисленных примеров новостройки эконом класса может служить жилой комплекс поселка Прогресс на улице Тихой, где как раз применяется монолитно-кирпичная технология и обеспечивается предчистовая отделка квартир. До конца 2014 года сдается первая очередь застройки. Когда рассматриваются предложения на аналогичные новостройки Краснодара,цены квартир для будущих покупателей, безусловно, имеют значение. Так вот, если опираться на предложения по жилому комплексу поселка Прогресс, стоимость одного квадратного метра площади, в данном случае, составляет 31 – 36 тыс. руб. с учетом категории эконом класса. Примерно на тот же ценовой сегмент можно рассчитывать, планируя приобретение жилья аналогичного класса, строящегося в других районах города. Правда, территориальное месторасположение также оказывает ценовое влияние на такой процесс, каким является продажа квартир в новостройках.

Согласно утверждениям экспертов, покупательская активность на недвижимость кубанской столицы постоянно растет. Это касается не только сделок на первичном рынке, но и на вторичном. Правда, вторички продаются дольше, нежели квартиры в новостройках. Скорость покупки жилья в новых домах зависит от ряда факторов: от самого жилого комплекса, его локализации, концепции, инфраструктуры, используемых строительных материалов и так далее.

Какие квартиры самые востребованные? Во-первых, однокомнатные квартиры, преимущественно с отделкой «под ключ» и в высокой стадии готовности. Во-вторых, квартиры вторичного рынка в блочном доме возрастом до 5 лет с кухней от 9 кв. м. В-третьих, квартиры в монолитных домах.

Итак, мы поняли, что новостройки новые относятся к востребованным объектам жилой недвижимости, а как же обстоит дело с квартирами в домах, возраст которых более 30 лет? Как отмечают риэлторы, такая жилая площадь менее востребована, но все равно находит своих покупателей. Почему? Все очень просто. Во-первых, приемлемая цена. Во-вторых, дом уже построен, документация на руках. В-третьих, инфраструктура. В-четвертых, отсутствие инвестиционных рисков при покупке в ипотеку. Однако в последнее время на рынке присутствуют новостройки от застройщика в Краснодаре эконом класса, которые постепенно оттесняют варианты в 30-летних домах на задний план.

Спрос на квартиры с завершенной отделкой, качественным ремонтом, полностью оснащенные бытовой техникой и меблированные невысок в связи с их высокой стоимостью. Примером такой новостройки Краснодара является многокомнатная двухуровневая квартира жилого комплекса по улице Кубанская Набережная. Такая недвижимость имеет наиболее длительный срок экспозиции.

Относительно предпочтений покупателей по микрорайонам кубанской столицы можно сказать следующее:

  1. Небольшим спросом пользуются районы, выезд из которых проблематичен в результате транспортных пробок. Однако в последнее время данная проблема встречается почти во всех микрорайонах.
  2. Качество и цена жилья влияет на то, как быстро осуществляется продажа новостроек. Местоположение – второстепенный фактор.
  3. Наиболее интересны покупателям предложения в таких районах города, как Юбилейный и Фестивальный. Данные предпочтения связаны с развитостью коммерческой, транспортной и социальной инфраструктуры.
  4. Постепенно возрастает интерес к домам по улице Восточно-Кругликовская, где присутствую варианты квартир, как среднего ценового класса, так и эконом-класса.

Стоит принимать к сведению, что недвижимость Краснодара: новостройки или квартиры вторичного рынка, реализуется как за наличный расчёт, так и с применением разного вида ипотеки. Квартиры в рассрочку, под материнский капитал, по военной ипотеке – это реальность сегодняшнего дня. Договором долевого участия (ДДУ) определяются все моменты купли/продажи, и гарантируется чистота сделки. Внесению оплаты за недвижимость в обязательном порядке предшествует регистрация договора ДДУ. Между тем, некоторые отдельно взятые застройщики ещё до момента подписания ДДУ, иногда могут брать с покупателей деньги на оплату юридических услуг. Внесённая сумма средств, как правило, зачисляется в стоимости квартиры.